百姓时时彩破解功能

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                生成日期   2019-06-18 21:32 公开日期   2019-06-18 21:32
                体裁分类   主题分类  
                发布机构   文  号  清府办函〔2019〕111号
                索 引 号  4418000017/2019-71842
                百姓时时彩办公室关于印发清远市市∞辖区“三旧”改造实施细∞则的通知(附件4政策解读)
                来源:市政府办公室 责任编辑: 发布时间:2019-06-18 21:32

                百姓时时彩办公室关于印发清远市市↘辖区“三旧”改造↘实施细则的通知

                清远高新区管※委会,各县(市、区)人民政府,市政府各部百姓时时彩在线网站门、各直属机构:

                    《清远百姓时时彩输了三千多怎么办?市市辖区“三旧”改造实『施细则》已经市委、市政府同意,现予以印发,请认真贯彻执行。实施中遇到的问百姓时时彩五星计划在线题,请径向市自然资源局】反映。

                百姓时时彩办公室

                2019年6月14日

                 

                清远市百姓时时彩有官网吗 www.rgcp7.com市辖区玩百姓时时彩网址“三旧”改造百姓时时彩计算公式实施细则

                为做好百姓时时彩预测算法我市市辖区“三旧”改造工作,根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约↑用地的若干意见》(粤府〔200978号)、《转发省国土资百姓时时彩开奖现场直播源厅关于“三旧”改造工全天百姓时时彩计划作实施意见百姓时时彩是哪的开的百姓时时彩是正规彩票吗(试行)的通知》(粤府办〔2009122号)、《广东∞省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的百姓时时彩人工计划通知》(粤府〔201696号)、国土资源部《关于深入推进城镇低效用卐地再开发的指导ㄨ意见(试行)》(国土资发〔2016147号)、《广东省①国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实百姓时时彩人工计划软件下载施意见的通知》(粤╲国土资规字〔20183号)等相关文件要求,结合市辖区实际情况,制定本实施细则。

                               第一章 总 则

                第一条  适用范围

                (一)本细则所称市辖百姓时时彩计划网页区是指清城区(含高新区)、清新区。

                (二)“三旧”改造◎是指市辖区范围的旧城镇、旧村庄、旧厂房改造。

                (三)下∞列建设用地都可列入“三旧”改造范围:

                 1.因城市规划调整需“退二进三”产业用地;

                2.城乡规划确定↑不再作为工业用途的厂房(厂区)用地;

                3.国家№产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的台湾百姓时时彩走势图原厂房用地;

                4.不符合安全生产和百姓时时彩有技巧吗环保要求的厂房用地;

                5.布局散乱、条件落后,规划确定改造的城镇和村庄;

                6.国家和省的政策】规定可以实施改造的其他旧城⌒镇、旧村庄、旧厂房用地。

                第二条  机构设置及职能

                市政◇府成立“三旧”改造工作领导小组及其▲办公室,负责统筹全ξ市“三旧”改造工作。

                                第二章   标图建库

                第三条  标图建库标准

                (一)纳入“三旧”改造■地块数据库的地块应当以宗地为』基本单元。在旧村庄和▼旧◣城镇改造中,宗地数量多且面积小的,可以将相邻多个宗地作为整体入库。对无合法用地手续的地块,按照历史用地协议约定的用地范围、规划功能单元、道路、河流及产权边界等因素合理确定入库★地块范围。

                (二)20091231日前已♀建设使用∩,地块上盖物基底面积占入库单元地块面积比例达30%以上,符合土地利用总体规划,经第二次全国土地调查(以下简称“二调”)和最新的土地利用现状ω图认定为建设用地,布局散乱、利用不充分、用途不合理、规◤划确定改造的低效存量建设用地,可按网络百姓时时彩骗局揭秘规定纳入“三旧”改造范围。已认定为闲置土地的,不得申请纳百姓时时彩能玩吗入改造范围。上盖物基底面积占入库地块面积比例不足30%的,经原土地〖权利人自愿申请,可按照20091231日前上盖物占地百姓时时彩教学面积确定可纳入标图建库的用地面积。

                上盖物占地比♂例符合建设用地规划许可证、土地供应法律文书等载明的百姓时时彩开奖规律规划条件,可不受30%比例限制。属于生平台百姓时时彩态修复类改造项目,规◥划用途为非建设用地的,如能百姓时时彩数据提供相关主管部门出具的项目属于生态修复类型的∮证明材料,可按规定纳入标图建库百姓时时彩官网开奖结果范围。“二调”认定为非建设用地,但实地在20091231日前已经建设使用且符合上盖物占↘地︻比例要求的,可按规定纳入标图建库范围。

                第四条  标图建库调整

                标图建库数据库每季度调整一次。对于百姓时时彩官网拟增补入库的地块,由区政府审核上报,经市自然资源部门审定百姓时时彩是哪里后入库。对于拟删减的地块,需由区政府举证说明拟删减原因,确有正当『合理理由的,可】以进行删减,但已按“三旧”政策完善用地手续,享受“三旧”改造相关政策优百姓时时彩网站惠,或已计入往年◤改造成效的地块不得删减。

                对于符合标图建〇库条件,改造条件成熟、改造需求迫百姓时时彩九码计划切的地块,特◥别是贫困村改造用地,可由区政府将纳入标图建库申请材料连同卐相关说明(包括项目性百姓时时彩都是骗局吗质、改造条件及同步办理标图建库和土地征收手百姓时时彩开奖查询续必要性等),与土地征收∞报批材料同时上报,同步办理标图建库手续。

                第三章  “三旧”改造规划和年度实施计划编制与审批

                第五条  “三旧”改√造专项规划

                “三旧”改¤造专项规划原则上五年修编一次,由市自然资源部门牵头百姓时时彩全天计划网址编制∮∮。专项规划具体内容包括:改造范围;改造目标;功能定位;总体用地布局和规模;用地功能布局(功能控制要求和强度控制要★求);配套设施的总体规划与布局;道路交通的主体规划和道⊙路网络构成;环境景观设计和公共空百姓时时彩钱被套住间规划;历史文化遗存保护、自然生态玩百姓时时彩怎么稳赚资源保护等;实施机制,包括分期实施计划和相关配套措施。

                规划成果经市百姓时时彩是什么意思政府批准后,报省住房和城乡建设厅、自然资源厅备案。

                第六条  “三旧”改造年度百姓时时彩最准推算公式实施计划

                “三旧”改造实行计划管百姓时时彩大小规律理,每年编制一次年度实施计划,市政府根据区政府(或市土地开发储备部门)的申报,结合省下达的皇家百姓时时彩年度改造任务,遵循“规模适度、布局合理、推进可行”的原则,审批“三旧”改造年度百姓时时彩有官网吗 www.e11.vip实施计划。

                经批准的新增“三旧”改造项目,同步增补入“三旧”改造专项规百姓时时彩计划 人工版划的项目目№录。 

                   

                第四章  “三旧”改造模式

                第七条  旧城◥镇改造

                (一)旧城镇改百姓时时彩4码计划一期造原则上实行成片连片改造,改造范百姓时时彩是哪个国家开的围内的所有权利主体通过以房ㄨ地产作价入股、签订搬迁补偿☆协议、联营、收♀购归宗等方式,将房地产的↘相关权益转移到单一主体后,可由该单一主体申请实施改造。涉及国▲有资产处置的,按国有资产处置程序办理。

                (二)旧城镇百姓时时彩骗局 998taobao.cc改造项目在实际中存在诸多⊙的权属人、土地权属归宗较∏难的,原则上由政府统一组织╲实施改造。

                第八条  旧村庄改造

                旧村庄改造可选择自行改造、引入市场主体【合作改造或由政府统一组织实施改造等模式进行改造。

                (一)村集体经济组织自行改造和引入市场主体合作改造

                旧村庄改造的,应当达到以下条件:(1)按《中华人民共和国百姓时时彩太假了 www.09058490.cn村民委员会组织法》的规定,经村民会议或村民代表▼会议讨论决定∩实施旧村庄改造;(2)如改造项目▆内存在国有土地权利人的,也应当取得国有土地权利人的同意。

                村集体经济组织需引入市百姓时时彩 上光大-gd567场主体合作改造的,村集体经济组织应委托镇(街)农村“三资”交易平台或者市公共资源交易中心№公开选择参与合作改造的市场主体并确定实百姓时时彩开奖app施改造主体。

                 (二)政府统一组织百姓时时彩计划app实施旧村庄改造

                 市政府组织实施的旧村庄项◣目,由市土地开发储备部门组织编制项目具体招标出让方案,报市政府审→批后,由市公共资源交易中↙心进行公开招标,确定该项百姓时时彩玩法技巧目改造主体→(土地使用权人)。

                第九条  旧厂房改造

                (一)企业自行实施改造

                1.旧厂百姓时时彩下载 www.c7038.com房改造项目原产权人(或无合法手续材料但已实际建设使用的)申请旧厂房百姓时时彩在线计划网改造◣。

                2.申请“三旧”改造范围内涉及多百姓时时彩被骗怎么办个产权的㊣,可以通过作【价入股、搬迁补偿、联营、收购归宗等方式,将房地产的相关权益转移到单一主体,申请旧百姓时时彩计划登录厂房改造。涉及国有资产处百姓时时彩是哪的开的置的,必须按国有资产处置程序办理。

                3.多个产权人联合改造的,由相关产权人向工商部门登记注←册成百姓时时彩票总和大小怎么算立项目公司,申请旧厂房改造。

                (二)由政府统一组织实施改造

                根据城乡总体规▓划需要,若原产权人无法自行改造百姓时时彩连续20球或项目范围内国有资产占比较大,改百姓时时彩是哪里发行的造实施前经原产权人同意或经合百姓时时彩是哪开奖法征地程百姓时时彩是假的序,由政府统一组织实施改造。

                第五章   “三旧”改造方案编制和项目审批

                第十条   改造方案编制百姓时时彩统一开的吗主体

                (一)属于政府组织实施的项目,由区政府或者市土地】开发储备部门组织编制改造方案,自然资源主管部门等相关职能部︻门指导开百姓时时彩定位走势展编制工作。

                (二)属于自行改造的项目,由区政府∑ 统筹“三旧”项目改造主体(原权利人)编制改造方案,自然资源主管部门等相关职能部门指导开展编制光大百姓时时彩工作。

                第十一条   改造方案基本内容

                (一)改造项目背景与编制依据〓;

                (二)改造地块的基本情况(包括改造红线划定意见);

                (三)规划情况(包括规划技术条件核定〗的申请意见等);

                (四)土地利用现状情况;

                (五)协议补偿情况;

                (六)土地拟改造百姓钟百姓时时彩情况;

                 1.拆迁安置及物业复建方案

                 2.市政设施及公共服务设施建设方案

                 3.其百姓时时彩官方开奖网他配套设施配建方案

                 4.项目区开发建设设计方案

                 5.项目改造◆基础成本核算

                 6.单元控规调整百姓时时彩规律破解器方案

                 7.改造效益☆测算

                (七)其他百姓时时彩是什么意思相关情况,包括资金筹措、改造实施模式和计划、实施监管等相关内容百姓时时彩官网 上光大-gd567。

                第十二条   规划论证

                在编制“三旧”改造方案百姓时时彩网站平台时,编制主体根据改造地块的控规资料等统筹开百姓时时彩有挂机软件下载展改造成本核算,同时根据现有的控规条件提出改造单元划定■和规划技术条件核定的申请意见。确因效益无法平衡的,可适度提高容积率,需要申请提高容积率等调整规划条件的,则由编制主体提出并委托有资质卐的机构开展单元控规调整专项评估论证,提出改造单元划定〓和规划技术条件核定的申请意见。

                第十三条   改造方案审〓核和审批

                “三旧”项目改造方案由区政府√组织审核后上报市政府批准。

                第十四条  “三旧”项目审批

                “三旧”项目申请主体(改造主体)依据经批准的“三旧”改造方案,向区政府申请“三旧”项目,经区政府百姓时时彩5球技巧玩法审核后上报市政府审批。

                “三旧”改造方案和“三旧”项目可同◆步申报,同步审批。

                “三旧”改造项目最小规模原则上不小ω于15亩,经自然资源部门同意可以单独规划改造的项目除外。

                第六章  “三旧”用地审批

                第十五条   涉及将旧村庄集体建设用地转为国有建设用地的,土地征收手续报市政府审批

                “三旧”改造涉及“三地”办理农◥用地转用或土地征收手续的,由区政府纳入批次用地依法报批,或与主体地块一并组卷上报。涉及的新增用地计划指标由各地在下达的计划指标内安ζ 排。涉及土地征收的,经农村集体经济组织表决同意,可不再举行听证、办理社保审核和安排留用地。“三旧”改造涉及“三地”面积大于3亩,或累计面积超过项目主体地块面积(不含“三地”面积)10%,且原则上不超过20%,符合土地利用总体规划和城乡规划的,可将其农用地转用↘和土地征收报批材料,连同由区政府对申报地块的相关说明(包括是否符合“三地”定义、图形特征、单块面积、累计面积占改造项目主体地块用地面积比例、是否可以单独出具规划要点、是否¤符合相关规划、纳入改@ 造范围的必要性、社会经济预期效益等)一并报市政府根据个案处理原□ 则进行审批。

                第七章  土地及房屋的征收百姓时时彩怎么玩都是输、补偿、安置及纠纷处理

                第十六条  征收工作的监百姓时时彩计划网页版督

                区政府根据相关法律法规规定,对集体及国有土地〗征地拆迁补偿和安置工作实施监督。

                第十七条  土地及房屋的征收补偿和安置※标准

                “三旧”改造项目涉及土地及房屋征收补偿和安置的,按国家的法律规定以卐及市政府颁布的百姓时时彩不能玩标准执行。

                改造主体实施土地及房屋征收补偿和安置的标准,如果超出国家的法律规定以及市政府颁布的标准,则超出的部分不得计入改造成本核算,不得作为申请调整容积率等规划条件的依据。

                第十八条  征收纠纷处◣理

                (一)因“三旧”改造发生土地权∞属争议的,由区政府依法及时处理;因征收百姓时时彩人工计划网补偿安置、国有土地上面的房屋征收、建筑施工等发◆生纠纷的,要引导当事人通过以调网站上的百姓时时彩能挣钱解为基础的多元处理方式妥善解决。鼓励社会组织设立第三方调解服务机构,充分发挥Ψ 社会组织参与土地纠纷调解的优势。有关土地权利人就旧村庄是否实施改造、搬迁补偿Ψ 安置等重大事项未能达成一致百姓时时彩官网开奖意见的,由村集体提交村民会议或者村民代表会议讨论决定百姓时时彩开奖结果可以作假吗。

                (二)农村集体经济组织少数成员拒不履行经农村集体经济组织表决通过并经市政↑府批准的改造方案(含搬迁补偿安置内容),按照以下情形分类处理:

                1.改造过程涉及征收集体土地,利害关系人对补偿标准有异议的,依据《中华人民共和国♀土地管理法实施条例》第二十五■条规定向批准征收土地的人民政府申请裁决。对于违反土地百姓时时彩开奖软件小鹿工具管理法律、法规规定阻挠征收土地的,按照《中华人民关键词共和国土地管理法实施条例》第四十五◤条规定,由区政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院百姓时时彩手机客户端强制执行。

                2.改造过程不涉及征收百姓时时彩挂集体土地但必须对村民的房屋进行拆迁的,区政府参照《国有土地百姓时时彩票开奖结果上房屋征收与补偿条例》第三章补偿相关规定执行。

                人民法院裁定☆准予执行的,可由提出申请的区政府负责执行。

                第八章  土地出让

                第十九条   涉及“三旧”改造的供地,属于政府收购储备后再次供地的,必须以招标拍卖挂牌方式出让,其余可以协议方式出让

                第二十条  属于市政府〇组织实施的“三旧”改造用地,由市自然资源部门报市政府百姓时时彩经验技巧批准后百姓时时彩五球开奖解析按规定办理土地出让手百姓时时彩教学续;其余的“三旧”改造用地,由区自然资源部门报区政府批百姓时时彩计划可信吗准后按规定办理土地出让手续

                第二十一条  旧村庄改造用地,自行改玩百姓时时彩输惨了造或者合作改造的,可以直接出让给农村集体经济组织或由其成立的全资子公司、农村集体经济组织与公开选】择的市场主体成立的合作公司、或者农村集体经济组织与公开选择的合作主体约定作为开发建设单位的一方

                其他“三旧”改造用地,可协议出让给批准的改造主体,或者协议出让给改造主体全资成立的项目公司。

                第二百姓时时彩技巧个人经验十二条  公益用地移交

                在旧城镇、旧厂房改百姓时时彩计划专家造中,将工业用地等用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的自行改№造项目均需移交公益性用地,向政府无偿移交城市基础▓设施、公共服务设施或其他百姓时时彩技巧公式公益性项目建设用地(含红线退⊙缩用地)的比例不低于15%,移交■的公益性用地应为国有建设用地,需移交公益性用地╱的改造项目类型、具体比例由市自然资源部门在组织编制或修『编控制性详细规划中予以落实。原权利人应当在签订土地使用权出让合同之前完成公益性用地百姓时时彩可以控制吗移交工作,并负责对移交范ζ 围内原有建筑物、构筑物▃及其附属设施进行拆除,未按规定移交的,不予▃办理供地手续。移交人不需为移交的公益性用地补缴土地出让金。在旧城镇、旧厂房改造中,对于改造地块所在的控制性详细规划或单元规划未提出预留公益性用地要求,或改造地块面积较小,无法提买百姓时时彩技巧供有效的公益性用地等情形,可按公益性用地用途↘评估后,补缴与应移交用地等价的土地价款,或通过无偿移交城市基础设施、公共服务网站上的百姓时时彩能挣钱吗设施或其他公益性项目建筑面积,根据其百姓时时彩手机app下载占项目总建筑面积的比例折抵应移交的用地面积;涉及将城市基础设施、公共服务设施或其他公益性项目建成后无偿移交政百姓时时彩开奖网站府的改造项目,应当在签订土地使用权出让合同时明确优先完成公益北京百姓时时彩开奖网址性项目建设并无偿移交政府,由改造项目主体按照工程建设项目的有关规定办理手续并实施建设。

                第九章  鼓励措施

                第二十百姓时时彩是假的吗?三条  公建百姓时时彩开奖配套项目鼓励措施

                实施改造的“三旧”项目内,属市、区政府建设的公共设施和市政配套设施等公百姓时时彩计划免费计划建项目,可由←项目改造主体按政府规划标准负责建设,涉及的费用纳入改造成本核算。

                第二十四条  土地出让金鼓励百姓时时彩骗局的评论措施

                (一)“三旧”用地由政府依法收回或征收后通过招标拍卖挂牌方式出@ 让的,所得出让纯收益可按规定用于补偿原土地权利百姓时时彩怎么玩都是死人,并可︼采取物业返还等其他方式兑现补偿。

                1.“三旧”项目由政府统〖一组织出让后核算土地纯收益。若项目产生土地纯收益,属于“旧村庄”改造的,区政府要向村集体百姓时时彩怎么玩经济组织进行公示,征求相关权利人的意见,并将土百姓时时彩注册网址地出让纯收益按60%的比例用于补偿百姓时时彩走势图软件原农村集体经济组织,专项用于包括保证被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农村居百姓时时彩官方开奖民社会保障支出、农业土地开发支出以及农村基础设施建设支出等在内的支农支出,也可以采取物业返还等其他方式兑现补偿。

                若项目需要配套“旧村庄”图斑外新增建设用百姓时时彩助赢软件地才能达到改造经济平衡的,因“旧村庄”图斑范围内土地本身无产生土地纯收益的,则不ζ给予出让纯收益补偿。

                2.属于“旧厂房”、“旧城镇”改造的,将土地出让纯收益按60%的比例用于补偿原土地权利人,也可以采取物业返还等其他方式兑现补偿。

                (二)旧城镇由单一主体实施改造项目,通〓过公开方式选取评估机构评估土地市场价。协议出让的土地◣出让金,按新用途评估土地百姓时时彩玩法技巧市场价的20%收取。

                (三)旧城百姓时时彩人工在线计划镇由政府通过招标等公开方式确定改造主有谁知道百姓时时彩正规吗体(土@ 地使用人)的,土地出让金起百姓时时彩最新技巧始价按不低于新用途评估土地市场价百姓时时彩五星打法的20%确定。

                (四)自行改造(包括合作改造)旧村@ 庄项目,通过公开选定评估〓机构评估土地市╲场价。协议出让】的土地出让金,按¤新用途评估土地市场价格的20%收取。

                (五)旧村庄由政府◥通过招标等公开方式确定改造主体(土地使用人)的,土地出让金起始价按不低于新用途评百姓时时彩人为控制估土地市场价的20%确定。

                (六)自行改造百姓时时彩开奖最快的网站旧厂房项目,属于“工改工”类型的,完善土地征收等有关用百姓时时彩预测地手续后,协议出让的土地〓出让金按评估市场价格的40%收取。

                对于现有工业百姓时时彩75秒开奖网用地改造后不改变用途,只︾提高容积率、提高利用率的,不须补缴土地出让¤金。

                (七)有合法出让手续自行改造旧厂房项目,涉及土地改变用途的,通过公开选定评估机构评估。协议出让※的土地出让金,按新用途评估土地市场价格减去原用途评估市场百姓时时彩窍门价的差价收取。

                (八)有合法划拨手续自行改◣造旧厂房项目,涉及土地改变用途的,通过公开选定评估机构评估土地市场价格和原用途评估划百姓时时彩彩票拨权益价。协议出让☆的土地出让金,按新用途评估土地市场价格减去原用途评估划拨权益价的差价收⌒取。

                (九)无合法用地手续自行▓改造旧厂房项目,涉及土地改变用途的,完□ 善有关用地手续后,通过公开选定评估机构评估土地市场百姓时时彩开奖结果记录表价格和原用途评估划拨权益价。协议出让◥的土地出让金,按新用途评估土地市场价格减去原用途重庆百姓时时彩开奖号码评估划拨权益价的差价收取。

                第二十五条  分割核发不动产权证、拓宽融◥资渠道

                自然资源部门根据已批复的相关“三旧”项目用地情况,在改造主体与自然资源部门签订国有土地出让合同并缴纳土地出让金后,可根据改造项目拆迁面积的大小(或一定规模净地面积),分割百姓时时彩计划1期中核发不动产权证给改造主体。在区政府¤的监管下,可按照相关规定申请办理银行融资贷款。

                  

                第十章  政府监管制度

                第二十六条  “三旧”项目监管协议制度

                “三旧”项目应当在改造方案百姓时时彩怎么买正式获批之日起的三个月ξ内,由区政府与改造主体□签订监管协议。监管协议重点对改造项目按照经批准的改造方案及相关规ㄨ划要求实施改造,无偿百姓时时彩一字组合怎么玩移交公益性用地,履行改造范围内配套建设义务,落实对改造范围内原土地权利人的补偿安※置义务,实现改造项〇目的综合效益等方面进行监管。具体监管措∴施由区政府制定后报市“三旧”办备案。

                第二十七条  “三旧”改造资金监管←制度

                “旧城镇”、“旧村庄”项目改造主体↑在签订土地使用权出让合同前,由改造主体『到项目约定的银行设立改造专项资金监百姓时时彩怎么看走势管账户▃,足百姓时时彩技巧 个人经验额存入复建安置资金,监管账户内资金由改造主体、“三旧”改造主管部门和监管账户开户银行三者共同★监管,确保专款专百姓时时彩正规吗用;也可以在签订土地使用权出让合同之前由改造主▲体向“三旧”改造主管部门提供专项监管保证资金的银行保金福百姓时时彩彩票函,银行保函应为♀不可撤销、无条件的见索即付保函,由“三旧”改造主管部门监管。

                第百姓时时彩最高连开多少二十八条 “三旧”项目退出机制

                (一)“三旧”项目原ㄨ则上不得转让(包Ψ括股权转让々)。如果“三旧”项目在完成拆百姓时时彩走势图迁补偿以及安置等事项,由改造主体提出〇申请,经过镇(街道)确认,区政府审定,并上报市“三旧”办备案后,则允【许项目转让。

                (二) 在批复规定期百姓时时彩百姓钟网址限内,没有实施拆迁和动工改造的项目,可申请退出,经百姓时时彩开彩结果下载区政府审核,并报市“三旧”改造工作领导小组批准后,可以退出。并可向区政府申请退回项目监管资金(不计利息)。

                (三)列入“三旧”年度实百姓时时彩输钱施计划的项目2年内有效,2年内未实ぷ施的,取消『该项目。“三旧”改造项目经省、市政府批复并签订国有土地出让合同后,项目改造主体1年内未动工建设百姓时时彩注册码的,或提出延期申请动工建设百姓时时彩胆码技巧规律口诀未获批准的项目,区政府发函催促,仍然不按规◣定落实的,报市政府批准后,取消“三旧”项目改造主体资格。被取消“三旧”项百姓时时彩计划图目改造主体资格的,5年内不得再申请参与我市市辖区的“三旧”改造。

                (四)对未按照改造方案和供地文书确定的开竣工时间、土地用途、开发强度等实施改造的,取消“三旧”改造相关优惠政策,并按《城镇国有土地使用权和转让暂行条例》(国务院令第55号)第十七条相关规定实百姓时时彩窍门施处罚;对拆除重建或者新建部分超过规定的建百姓时时彩算法设期限,建设用地面积未达到改造土地总面积的三分之一以上,或者投资额未达到投资总额百分之二十五以上的,按照《闲置土地处置办↓法》(国土资源部令第53号)第十二条、第十四条相关规定处理;对借“三旧”改造为名骗取完善建设用地手续的,一经查实,严肃处理。

                第十一章 附 则

                第二十九条╲  本实施细则自印发之日起实施,有效期5年

                第三十条  各县(市)可参照本实施☆细则执行,也可参照本实施细则制定相关政策

                第三奥地利百姓时时彩规则十一条  市政府原出台的“三旧”改造有关百姓时时彩骗局政策、意见与本细∏则不一致的以本细则为准;省和国家新出台政策与本细则不相同的,按省和国家的新政策执行

                附件:1.旧村庄全面百姓时时彩稳赢计划改造成本构成指引

                      2.“三旧”改造工作流程图百姓时时彩五星走势图

                      3.《清远市市百姓时时彩是不是骗局辖区“三旧”改造百姓时时彩计算公式实施细则》政策解读

                方案

                      4.《清远百姓时时彩害死人市市辖区“三旧”改造实施细则正规百姓时时彩网站百姓时时彩开奖记录走势图》政策解读

                材料

                附件1

                旧村庄全面百姓时时彩稳赢计划改造成本构成指引

                序号

                项目

                单位

                单价

                备注

                前期费用

                前期费

                 

                 

                 

                1.1

                基础数据调㊣查费

                 

                                                                                         

                按我市公布的相关测○绘调查费用标准执行。

                1.2

                土地勘测定界百姓时时彩五星胆

                 

                 

                按我市公布的相关测绘项目收费↑标准执行。

                1.3

                项目实施改造方案编制费

                万元/公顷

                1.4

                出让金测算评估费用

                 

                 

                按市交易︼机构选取委托的标准执行。

                拆迁费用

                住宅

                 

                 

                按市政府制定公布的标准执行。

                2.1

                临迁费

                元/m2·

                2.2

                房屋拆除费用

                元/m2

                2.3

                房屋建安成本补偿

                元/m2

                集体物业

                 

                3.1

                临迁费

                元/m2·

                3.2

                房屋拆除费用

                元/m2

                3.3

                房屋建安成本补偿

                元/m2

                祠堂等百姓时时彩怎么看走势历史建筑

                 

                 

                 

                4.1

                修缮费

                元/m2

                 

                以具体保护方案确定金额为『准。

                4.2

                迁建费

                元/m2

                 

                以具体保护方案确定金额为准。

                其他补偿

                 

                 

                 

                5.1

                搬家补偿

                元/户/次

                按市政府制定公布的标准执行。

                5.2

                电话、有线电↘视等迁移费

                复建费用

                安置住宅、物业及相关设施建设费用

                 

                按我市主管部门公布●的建安造价标准执行。

                6.1

                集体物业建〖设费用

                6.2

                公共公百姓时时彩网站是多少益设施建设费用

                6.3 

                市政基础设施建⊙设

                 

                其他费用

                地质处理

                 

                 

                7.1

                不良地←质处理费用

                 

                 

                专项评估。

                7.2

                场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复

                 

                 

                专项评估。

                土地农转用费用

                 

                 

                涉及农转用的才计算,包含耕地占补平衡费百姓时时彩开奖中心用、耕地⊙占用税、新增建设用地有偿使用〓费、农用地补偿、安置补偿、青苗补ζ 偿等,具体按照相百姓百姓时时彩开奖关部门的规定办理。

                九 拆迁奖励

                 

                按市政府制定公布的标准执行。

                十 不可预见费

                 

                5%

                十一 补百姓时时彩开奖网站缴出让金

                 

                 

                按市政府制定公布的标准执行。

                改造成本合计

                 

                 

                 

                附件2

                     “三旧”改造工作流程图

                附件3

                《清远市市辖区“三旧”改造实施细则》

                政策解读方案

                一、解读材料提纲

                (一)《清远市市辖区“三旧”改造实施细则》(以下简称《实施细则》)的制订背◥景。

                (二)《实施细则》的制百姓时时彩官方我那个站订依据。

                (三)《实施细则》的制订ξ过程。

                (四)《实施细则》的主要内容。

                (五)相关法律法规解■读。

                (六)咨询方式。

                二、解读材料形式

                通过文字解读《实施细则》制订背景、制订过程的合法性、以及对《实施细则》中的相关条款进行◆相应的说明。

                三、解读途径

                主要通过市政府网站和清远市↘自然资源局网公示进行解读,市民也可以通过政◣策解读材料“(六)咨询方式”中的联系方式◣进行咨询。

                四、政策解读时间

                根据市政¤府印发《实施细则》时间和清府办函〔201913号文件要求确定。

                附件4

                《清远市市辖区“三旧”改造实施细则》

                政策解读材料

                一、《实施细则》的制订背景百姓时时彩规律怎么玩?

                为做好我市“三旧”改造工作,20106月以来,根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节彩票百姓时时彩约集约用地的若干意见》(粤府〔200978号)和《转发省国土资源厅关百姓时时彩 w上光大gd567于“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》(粤府办〔2009122号)等文件精神,市政府陆续下发了《印发<关于清远市推▓进“三旧”改造促▆进节约集约用地实施意见>的通知》(清府办〔201040号)、《印发<清远市〒区实施“三旧”改造促▆进节约集约用地若干配套政策>的通知》(清府办〔201041号)、《印发清远市区“三旧”改造实施办法和配套百姓时时彩历史开奖结果政策的补充意见(试行)的通知》(清府办〔201157号)等“三旧”改造政策文件,其中《印发清远市区“三旧”改造实施办法和配套政策的补充意见(试行)的通知》(清府办〔201157号)文件试行期两年已满,省的政策也在不断完善,需出台新的政策文件继续规范和推动“三旧”改造工作。2015年初,市“三旧”办牵头着手启ㄨ动《清远市♂辖区“三旧”改造实施细则》拟订工作。

                二、《实施细则》的制订依据

                主要依据或参考以下政策文件制订:

                1.《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔20083号);

                2.《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔200978号);

                3.《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知》(粤府办〔2009122号);

                4.《广东省国土资源厅办公室<广东加大力度推进“三旧”改造>》(〔2014〕第87期);

                5.《广东省百姓时时彩开奖上光大gd567专业人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集百姓时时彩怎么玩赚钱约用地的通知》(粤府〔201696号);

                6.《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发2016147号)

                7.《广东省地方税务局 广东省国家税务局 广东省国土资源厅关于印发<广东省“三旧”改造税收百姓时时彩怎么玩才能嬴钱指引>的通知》(粤地税发〔201768)

                8.《广东省人①民政府关于将一批省级行政权限事项调整由各地级以上市实施的决定》(粤府令第248号);

                9.《广东省国土资源厅关于印发深百姓时时彩五星直选复式入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》(粤国→土资规字〔20183号);

                10.《印发<关于◣清远市推进“三旧”改造促进节约集约用地实施意见>的通知》(清府办〔201040号);

                11.《印发<清远◣市区实施“三旧”改造促进节约集「约用地若干配套政策>的通知》(清府办〔201041号);

                12.广州、湛江╱等其他地方的“三旧”政策文件。

                三、《实施细则》的制∮订过程

                根据市政府有关指示百姓时时彩实力群精神,为进一步加快我市“三旧”改造工作,盘活存量土地资源,深入推进节约集约用地,切实推动百姓时时彩软件下载新型城镇化和产业化转型升级。2017年,我局在《清远市辖区“三旧”改造实施细则》(审议稿)基础上,根据《广东省人民政百姓时时彩注册府关于提升“三旧”改造水平促进节约百姓时时彩后一四码稳定集约用地的通知》(粤府〔201696号)、国土资源部《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016147号)、《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》(粤国土资规字百姓时时彩手机版本〔20183号)等政百姓时时彩网站大全策文件,参考借鉴ぷ了广州、湛江、中山百姓时时彩软件下载等市的做法,结合我市“三旧”改造工作的实际情况和其他地区的“三旧”改造政策,重新修改完善制订◆形成《实施细则》。

                该《实施细则》已征求了相关部门◇意见,通过网站进行了公开征求彩运网百姓时时彩意见,市领导主持召开研讨会,征求市自然资源局法制科室百姓百姓时时彩下载意见,并提请了市司法局进行合法性审查,且根据合法性审№查反馈的意见进行了修改完善;同时,由于该《实施细则》属于重大行政决策,也提交了局班子会议、市政府常务会议、市委常委会↑议研究讨论。

                综上所述,该《实施细则》符合√规范性文件的制定程序,符合上级的有关▃政策文件的规定。

                四、《实施细则》的主要内容

                《实施细则》总共十一章三十一条:第一章〗总则,含第一条至二条,主要讲“三旧”改造的总百姓时时彩计划群则规定,包含适用范围、机构设置及职能;第二章标图建库,含第三条至四条,主要讲“三旧”改造标图建库标准及调整;第三章“三旧”改造规划和年度实施计划编制与审批,含第五条至六条,主要讲“三旧”改造专项的编制与审批、年度实施计划的编制和审批;第四章“三旧”改造模式,含第75秒百姓时时彩预测七条至九条,主要讲“旧城镇”、“旧村庄”、“旧厂房”改造开发模式;第五章“三旧”改造方案编制和项目审批,含第十条至十四条,主要讲“三旧”项目改造方案编制主体及基本内容、规划论证、“三旧”改造方案和〖项目审批;第六章“三旧”用地审批,含第十五条,主要讲完善〖历史用地手续、“三旧”改造涉及边角地、夹心地、插花地报批方式;第七章土地◆及房屋的征收、补偿、安置及纠纷处理,含第十六条至十八条,主要讲征收工作的○监管、土地及房屋百姓时时彩官方的征收补偿和安置标准、征ω 收纠纷处理;第八章土百姓时时彩彩开奖网站地出让,含第十九条←至二十二条,主要讲土地出让方式、公益用地移交;第九章∩鼓励措施,含第二十三条至二十五条,主要@ 讲公建百姓时时彩开奖配套项目鼓励措施、土地出让金鼓励措施、分割核发不动产权证、拓宽融资渠道;第十章政府监管制度,含第二十六条至二十八条,主要讲“三旧”项目监管协议制度、资金监管制度、退出机制;第⊙十一章附则,含第二十九条百姓时时彩稳赚的方法至三十一条,主要讲附则的一些规定。

                五、相关法律法规解读

                (一)“三旧”改造范围包括哪些?

                “三旧”改造是指旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造。下列ζ 建设用地都可列入“三旧”改造范围:

                1.因城市规划调整需“退二进三”产业用地;

                2.城乡规划确定不再作为工业百姓时时彩做手脚用途的厂房(厂区)用地;

                3.国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地;

                4.不符合安全生产和环保要求的厂房用地;

                5.布局散乱、条件落后,规划确定改造的城镇和村庄;

                6.国家和省的政策规定可以实施改造的★其他旧城镇、旧村庄、旧厂房用地。

                (二)“三旧”改造地块标图建百姓时时彩输了能赢回来吗库条件是什么?

                20091231日前已建设使用,地块上盖物基底面积占入库单元地块面积比例达30%以上,符合土地利用总体规划,经第二次全国土地调查(以下简称“二调”)和最新的土地利用现状图认定为建设用地,布局散乱、利用不充分、用途不合理、规划确定改造¤的低效存量建设用地,可按规定纳入“三旧”改造范围。已认定为闲置土地的,不得申请纳入改造范围。上盖物基底面积占入库地块面积比例不足30%的,经原土地权百姓时时彩是真的假的利人自愿申请,可按照20091231日前上盖物占地面积确定可纳入标图建库的用地面积。

                上盖物占地比例符合建设用地规划许可证、土地供应法律文书等载明的规划条件,可不受30%比例限制。属于生态修复类改造项目,规划用途为非建设用地的,如能提供相关主管部门出具的项目属于生态修复类型的证明材料,可按规定纳入标图建库范围。“二调”认定为非建设用地,但实地在20091231日前已经建设使用且符合上盖物占地比例要求¤的,可按规定纳入标图建库范围。

                (三)“三旧”改造项目主体有哪些?

                “三旧”改造按不同情况,以不同的方式确定改造主体:

                旧百姓时时彩五星直选复式城镇改造,旧ㄨ城镇原则上实行成片连片改造,改造范围内的所有权利主体通过以房地产作价︽入股、签百姓时时彩网址h上光大gd567订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式,将房地产的相关权益转移到单一主体后,可由该单一主体申请实施改造。涉及国有资产处置的,按国有资产处置程序办理。旧城镇改造项目在实际中存在诸多的权属人、土地权属归宗◤较难的,原则上由政府统一组织实百姓赛车和百姓时时彩网站开发施改造。

                旧村庄改造,可选择自行改造、引入百姓时时彩有公式吗市场主体合作改造或由政府统一组织实施改造等模式进行改造。    

                旧厂房改造,符合相关规划,原土地权利人可自行实施改造或由政府统一组织实施改造♀两种方式。

                (四)旧村庄改造是否须经村民及国有土地权利人同意?

                涉及旧村庄改百姓时时彩是由他控制的吗造的,应当坚持村民自治原则,涉及的重大事∏项应当按规定进行表决。具体应当∏达到以下条件:(1)按《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,经村民会议或村民代表会议讨论决定实施旧村庄改造;(2)如改造项目内存在国有土地权利人的,也应当取得国有土地权利人的同意。

                (五)“三旧”改造土地出让方式?

                涉及“三旧”改造的供地,属于政府收购储备后再次供地的,必须以招标拍卖挂牌方式出让,其余可以协议方式出让。

                (六)“三旧”改造项←目审批流程?

                1.改造地块纳百姓时时彩开挂软件下载入标图建库◤。

                2.纳入←专项规划。

                3.列入年度计划。

                4.编制改造方案。

                5.改造主体递交改造申百姓时时彩有软件吗请后,经区政府(管委会)组织核定和市“三旧”改造工作领导小组审定后,由市“三旧”办请示市政府同意其改造。涉及完善历百姓时时彩计划这么看史用地手续的,需向区“三旧”改造主管部门申请完善历史用地手续,区“三旧”改造主管组织用地报批材料报送市自然资源局,经市“三旧”办并联会审后,报市建设用地审批(审核)委员会审定,由市“三旧”办请示市政府同意其完善历百姓时时彩哪里发布的史用地手续。

                (七)委托政府公开出让的“三旧”改造项目,原权利人的补偿款?

                “三旧”用地由政府依法收回或征收后通过招标拍卖挂牌方式出让的,所得出让收益百姓时时彩牜上光大gd567可按规定用于补偿原土地权利人,并可采取物业返还等其他方式兑现补偿。

                (八)“三旧”改造项目如何补缴地价?

                1.旧城镇由单一主体实施改造项目,通过公开方【式选取评估机构评估土地市场价。协议百姓时时彩计划app出让的土地出让金,按新用途评估土地市百姓时时彩万能规律场价的20%收取。

                2.旧城镇由政府通过招标等公开方式确定改造主体(土地使用人)的,土地出让金起始价按不低于新用途评估土地市场价的20%确定。

                3.自行改造(包括合作改造)旧手机上的98百姓时时彩村庄项目,通过公开选定评估机构评估土地市场价。协议出让的百姓时时彩平台下载土地出让金,按新用途评估买百姓时时彩技巧土地市场价格的20%收取。

                4.旧村庄由政府通过招标等♂公开方式确定改造主体(土地使用人)的,土地出让金起始价按不低于新用途评估土地市场价的20%确定。

                5.自行改造旧厂房项目,属于“工改工”类型的,完善土地征收等有关用地手续后,协议出让的土百姓时时彩人工计划网站地出让金按评估市场价格的40%收取。对于现有工业用地改造后不改变用途,只提高容积百姓时时彩一天多少期率¤、提高利用率的,不须百姓时时彩的玩法补缴土地出让金。

                6.有合法出让手续自行改造旧厂房项目,涉及土地改变用途的,通过公开选定评估机构评估。协议出让百姓时时彩来的土地出让金,按新用途评估土地市场价格减去原用途百姓时时彩是不是真的评估市场价的差价收取。

                7.有合法划拨手续自行改造旧厂房项目,涉及土地改变用途的,通过公开选定评估机构评估土地市场价格和原用途评估划拨权益价。协议出让的土地出让金,按新用途评估土地市场价格减去原用途评估划拨权益价的差价收取。

                8.无合法用地手续自行改造旧厂房项目,涉及土地改变用途的,完善有关用地手续后,通过公开选定评估机构评估土地市场价格和原用途评估划拨权益价。协议出让的土地出让金,按新用途评估土地市场价格减去原用途评估划拨权益价的差价收取。

                (九)旧村庄改造成本ξ包含哪些?

                旧村庄改造成本包含前期费用、拆迁费用、复建费用、其他费用、拆迁奖励、不可预见费、补缴出百姓时时彩有假吗让金。具体项目如下表:

                序号

                项目

                单位

                单价

                备注

                前期费用

                前期费

                 

                 

                 

                1.1

                基础数据调查费

                 

                                                                                         

                按我市公布的相关测绘调查费用标准执行。

                1.2

                土地勘测定界

                 

                 

                按我市公布的相关测绘项目收费标准执行。

                1.3

                项目实施改造方案编制费

                万元/公顷

                1.4

                出让金测算评估费用

                 

                 

                按市交易机构选取委托的标准执行。

                拆迁费用

                住宅

                 

                 

                按市政府制定公布的标准执行。

                2.1

                临迁费

                元/m2·

                2.2

                房屋拆除费用

                元/m2

                2.3

                房屋建安成本补偿

                元/m2

                集体物业

                 

                3.1

                临迁费

                元/m2·

                3.2

                房屋拆除费用

                元/m2

                3.3

                房屋建安成本补偿

                元/m2

                祠堂等历史建筑

                 

                 

                 

                4.1

                修缮费

                元/m2

                 

                以具体保护方案确定金额为准。

                4.2

                迁建费

                元/m2

                 

                以具体保护方案确定金额为准。

                其他补偿

                 

                 

                 

                5.1

                搬家补偿

                元/户/次

                按市政府制定公布的标准执行。

                5.2

                电话、有线电视等迁移费百姓时时彩定位胆

                复建费用

                安置住宅、物业及相关设施建设费用

                 

                按我市主管部门公布的建安造价标准执行。

                6.1

                集体物业建设费重庆百姓时时彩几点封盘用

                6.2

                公共公益设施建设费用

                6.3 

                市政基◆础设施建设

                 

                其他费用

                地质处理

                 

                 

                7.1

                不良地质处理费用

                 

                 

                专项评估。

                7.2

                场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复

                 

                 

                专项评估。

                土地农转用费用

                 

                 

                涉及农转用的才计算,包含耕地占补百姓时时彩网站提取平衡费用、耕地占用税百姓时时彩一天多少期、新增建设用地有偿使用费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等,具体按照相百姓时时彩软件下载关部门的规定办理。

                九 拆迁奖励

                 

                按市政府制定公布的标准执行。

                十 不可预见费

                 

                5%

                十一 补缴出让百姓时时彩 w上光大gd567金

                 

                 

                按市政府制定公布的标准执行。

                改造成本合计

                 

                 

                 

                (十)公益性用地如何移交?

                在旧城镇、旧厂房改造中,将工业用地等用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的自行改造项目均需移交公益性用百姓时时彩是不是有假地,向政府无偿移交城市基础百姓时时彩二维码设施、公共服务设施或其他公益性项目建设用地(含红线退缩用地)的比例不低于15%,移交的公益性用地应为国有∑ 建设用地,需移交公益性用地的改造项目类型、具体比例由市自然资源部门在组织编制或修编控制性百姓时时彩开奖网址 www.nb009.com详细规划中予以落实。并允许灵活采用“交地”、“交钱”、“交房”等方式具体落实。

                (十一)“三旧”改造项目如何监︽管?

                “三旧”改造项目实施进行动态◥监管。“三旧”项目应当在改造方案正式获批之日起的三百姓时时彩官网开奖个月内,由区政府与改造主体签订监管协议。具体监管措施由区政府←制定后报市“三旧”办备案。重点监管实施々改造进度、改造方案、无偿百姓时时彩2码计划移交公益性用地,落实改造范围内配套建设义务、补偿安置义务等方面。

                “旧城镇”、“旧村庄”项目改造主体在签订土地百姓时时彩有官网吗 www.wzkxzd.com使用权出让合同前,由改造主体易网彩票百姓时时彩是骗局吗到项目约定的银行设立改造专项资金监管账户百姓时时彩全国统一吗,足百姓时时彩技巧 个人经验额存入复建安置资金,监管账户内资金由改造主体、“三旧”改造主管部门和监管账户开户银行三者共同监管,确保专百姓时时彩平刷方法大全款专用;也可以在签订土地使用权出让合同之前由改造主体向“三旧”改造主管部门提供专项监管保证资金的银行保500万彩票百姓时时彩函,银行保函应为不可撤销、无条件的见索即付保函,由“三旧”改造主管部门监管。

                (十二)“三旧”改造项目退出机制?

                “三旧”项ㄨ目原则上不得转让(包括股权转让)。如果“三旧”项目在完成拆迁补偿以及安置等事项,由改造主体提出申请,经过镇(街道)确认,区政府审定,并上报市“三旧”办备案后,则允许项目转让。在批复规定期限内,没有实施拆迁和动工改造的项目,可申请退出,经百姓时时彩五星计划区政府审核,并报市“三旧”改造工作领导小组批准后,可以退出。并可向区政府申请退回项目监管资金(不计利息)。

                列入“三旧”年度实施计划的项目2年内有效,2年内▓未实施的,取消该项目。“三旧”改造项目经省、市政府批复并签订国有土地出让合同后,项目改造主体1年内未动工建设的,或提出延期申请动工建设未获批准的项目,区政府发函催促,仍然不按规定落实的,报市政府批准后,取消“三旧”项目改造主体资格。被取消“三旧”项目改造主体资格的,5年内不得再申请参与我市市辖区的“三旧”改造。

                 六、咨询方式

                 对本《实施细则》有疑问的市民,可向清远市自然资源局■联系。联系地址:清远市清城区人民二路行政服务中心九楼会议室二;联系电话:0763-3382118;邮箱:qysjxz@163.com

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